- 이름정회근
- 전화041-580-2692
- 전화041-580-2690
- 팩스041-580-2920
- 홈페이지http://land.nsu.ac.kr/
학과소개
- 부동산업의 중심인 수도권과 가까이 인접해 있는 남서울대학교 부동산학과의 박사과정은 향후 부동산개발, 부동산경영관리, 부동산 금융의 학문분야를 명확히 설정하고자 도전하는 학생들에게 비할 데 없는 휼륭한 교육을 제공합니다.
- 6학기 커리큘럼은 동시다발적으로 학생들에게 부동산 개발, 경영관리, 금융 그리고 예를 들면 부동산법, 공공정책, 지속가능성, 도시 경제학과 자산관리 등의 주제와도 연계시키고 있다.
- 다양한 부동산학의 통합적 교육과정, 최고의 프로젝트 수행과 논문 작성은 학생이 학문을 통해 그들의 다양한 지식 토대를 종합화 할 기회를 제공한다. 그 후 졸업생들은 업계의 훌륭한 전문가와 리더가 될 수 있다.
교육목표
부동산학과는 부동산학의 체계적 교육 연구를 통해 부동산현상을 정확히 파악하고 부동산활동의 합리적 의사결정과 부동산활동을 선도해 나갈 수 있는 유능한 글로벌 부동산 시장의 리더를 양성하는데 교육목표를 두고 있다. 전공별 세부 교육목표는 다음과 같다.
- 창의력과 통찰력을 겸비한 developer를 양성부동산 개발 전공은 부동산 개발에 필요한 각 분야의 지식뿐만 아니라 업무의 상호 관련성을 파악하면서 창의력과 통찰력을 겸비한 developer를 양성한다.
- 부동산을 종합적으로 관리하는 자산관리 전문가 양성부동산경영관리 전공은 고객의 자산을 투자자산으로 분석하여 운영수익의 창출이 극대화되도록 부동산을 종합적으로 관리할 수 있는 전문가를 양성한다.
- 글로벌 부동산금융전문가 양성부동산 금융전공에서는 부동산시장의 글로벌화에 따른 대외적 충격에 스스로 적응할 수 있는 최고의 글로벌 부동산금융전문가 양성을 교육목표로 하고 있다.
교육특징
- 1토지의 등록 과정 및 토지의 합병,분할,지목 변경 등에 관한 지적 교육은 물론 등기된 부동산권리에 대한 각종 법률적 분석 그리고 부동산 담보 및 부동산 금융 해외투자에 이르기까지 체계적이고 심도 있는 교육 실시
- 2남서울대학교대학원 부동산학과 교육과정은 부동산 법률, 부동산경제, 부동산투자 등의 다양한 교육과정을 개설하여 심도 있게 운용
- 전화번호 041-580-2692
- 이메일 hgj913@nsu.ac.kr
- 관심·연구분야 행정법, 부동산 공법(토지공법)
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학력
- 단국대학교 법학박사
- 숭실대학교 법학석사
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주요경력
- 현) (사)한국토지공법학회 부회장(사무처장)
- 전) 중앙소방학교 심의위원
- 전) (사)한국공법학회 부회장
- 전) 국토교통부 징계위원
- 전화번호 041-580-2691
- 이메일 landchoi@nsu.ac.kr
- 관심·연구분야 부동산개발, 지적, 도시관리
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학력
- 단국대학교 행정학박사
- 단국대학교 도시계획학석사
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주요경력
- 현) 대한부동산학회 이사
- 현) 한국지적정보학회 이사
- 현) 한국지역개발학회 이사
- 전) 전주비전대학교 지적부동산학과 조교수
- 전화번호 041-580-2694
- 이메일 lsy3533@naver.com
- 관심·연구분야 부동산중개론, 부동산경·공매론, 부동산조세론
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학력
- 남서울대학교 부동산학 박사
- 서울시립대학교 부동산학 석사
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주요경력
- 현) 천안시도시계획위원회 위원
- 현) (사)한국토지공법학회 이사
- 현) (사)한국법제발전연구소 연구위원
- 현) 경매사, 공인중개사
- 전) (사)대한부동산학회 교육분과 위원장
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감정평가론Real Estate Appraisal
감정평가의 이론적 토대가 되는 가격이론과 부동산의 경제적 가치를 분석하고 판정하는 감정평가에 관한 전반적인 원리를 연구한다.
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감정평가실무Real Estate Appraisal practical Affairs
원가법, 비교법, 수익법과 같은 감정평가방법을 직접 실무에 적용하고 이에 관련되는 여러 가지 이론들을 연구한다.
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개발사례연구Case Study of Development
부동산 개발 사업의 대규모 프로젝트는 해당 지역의 수익성, 편리성, 쾌적성을 향상시키는 것은 물론 주변의 부동산 가치에도 큰 영향을 준다. 그러나 그 영향의 정도는 프로젝트의 내용에 의해 다르게 나타나기 때문에, 해당 프로젝트에 의한 개발 효과를 사전에 예측해, 투자의 시비 및 효율적인 투자 내용의 검토가 중요해진다. 따라서 프로젝트 내용에 따라 계량 경제 모델 분석, 산업연관 분석 등의 정확한 분석 수법을 선택하여 각종 개발 효과를 분석/조사를 실시한다. 그리고 사업의 성공과 실패 등의 사업성과를 연구한다.
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개발컨설팅Development Consulting
부동산 개발 컨설팅은 소지(素地)를 유효하게 활용하기 위해서 고객의 신뢰할 수 있는 파트너로서 시장 조사로부터 각종 정보의 수집/분석, 그리고 활용 후의 시뮬레이션까지 두루 거쳐 그 토지에 가장 적합한 활용계획을 제안하는 과정을 연구한다. 그리고 토지의 조달로부터 그 토지를 최적화하는 계획과 각종 행정수속으로부터 근린 주민과의 교섭에 이르기까지 전체적인 컨설팅 과정도 연구한다.
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계획이론Planning Theory
현대의 다원적 사회 (Pluralistic society)에서는 다양한 이익집단에 의해 각각 효율성을 확보하기 위해 계층 간, 조직 간의 협의/조정/타협하는 의사결정과정을 거처서 각 집단의 이익을 최대화하는 과정을 거치고 있다. 이때 하고자 하는 일을 미리 판단하고 분석하여, 미래를 예측하고 그 결과를 평가하는 계획이 중요하다. 이러한 계획의 이론적 토대라 할 수 있는 인간 행위(behavior)와 의도(intention)인 ‘태도’(attitudes), ‘주관적 규범’(subjective norms), ‘행위 통제에 대한 인식’(perceived behavioral control)의 이 세 가지 요인들의 상호작용을 연구한다.
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공동주택관리론Principles of Multi-Family Housing Management
공동주택 관리를 위한 주택법령의 적용범위와 공동주택관리규약, 관리방법의 결정, 사업주체의 관리 등을 연구한다.
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금융자산관리론Financial Asset Management
실물 및 금융자산의 기초 및 응용이론을 학습하여 자산운영 증대를 위한 포트폴리오의 적정 자산배분 및 위험관리 기법을 연구한다.
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도시 및 지역계획Urban and Regional Planning
도시와 지역은 사람들의 생활이나 생산 혹은 휴식/평온함의 장소로서 여러 가지 역할을 수행하는 한편, 환경/에너지, 교통, 경관, 토지 이용 등의 면에서 많은 과제도 안고 있다. 도시와 지역의 매력을 높이고 활력을 불어 넣기 위해 이러한 과제 해결을 향한 이론적 골조를 구축하는 것과 동시에 실제 도시와 지역에 있어서 그 이론을 살려가기 위한 실증 연구를 실시한다.
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부동산 금융세미나Seminal on Real Estate Finance
부동산활동과 관련된 학술연구 및 사례를 세미나형식으로 다룬다. 즉, 부동산 투자 및 개발과 관련된 학술연구나 사례를 학생들이게 부여하여 발표와 토론한다.
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부동산개발금융론Real Estate Development Finance
민간 및 공공기관의 부동산 개발에 소요되는 국내외의 자금조달 방법을 사례별로 다룬다.
구체적으로 사업계획의 타당성 분석. 현금 흐름으로 투자성과 분석의 이론과 기법을 연구한다. -
부동산개발세미나Seminar of Real Estate Development
부동산개발 세미나는 부동산개발 분야의 실무지식을 교류하고 인적 네트웍을 구성할 수 있도록 하는 목적 하에, 부동산 개발 관련 핫 이슈를 선정하여 주제 발표 및 토론을 행하는 공동 연구의 형태이다. 이때 주제발표를 위한 자료의 구성과 발표 기법 그리고 토론 방법 등을 연구한다.
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부동산경매론Principles of Real Estate Auction
부동산경매과정을 실무적으로 이해할 수 있는 부동산경매 절차와 대응전략 등의 지식, 등기법, 강제집행, 물권과 채권 등 경매 및 공매관련 법규, 조세구조, 권리분석, 재무타당성분석, 경매정보의 활용방법 등을 연구한다.
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부동산경영관리세미나Real Estate Management Seminar
부동산 소유자(투자자) 및 입주자의 만족을 극대화 하여, 부동산 소유자(투자자) 와 사용자(입주자) 사이에서 목적 부동산의 자산 이용의 균형, 수익 및 비용의 조정, 위기관리, 시설 관리 등을 연구한다.
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부동산경제론Real Estate Economics
부동산활동에 경제이론이 어떻게 응용되어 부동산 현상을 설명할 수 있는지 기초이론을 탐구한다. 이를 위해 경제 기초이론을 탐구하고 부동산가격 결정이론, 부동산의 최유효이용, 부동산시장의 실패, 정부개입, 부동산 정책의 경제효과 분석, 부동산시장 예측 등의 기법을 연구한다.
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부동산계량분석론Quantitative Methods in Real Estate Studies
부동산학 연구 및 부동산 경영의 합리적인 의사결정에 필요한 수리적, 통계적 분석기법을 연구한다. 계량경제학 기초이론을 소개하고, 다양한 형태의 부동산 관련 정보 및 자료, 경제, 정치 및 사회 각 분야 자료를 수집, 정리하는 계량기법, 기초통계량 산출, 행렬대수, 선형계획도, 회귀분석, 시계열분석 등의 이론을 탐구하여 부동산 현상을 평가 및 예측하여
합리적인 의사결정에 활용하는 방법을 연구한다. -
부동산계약법Real Estate Contract Law
우리 민법은 법률행위, 계약에 대하여 매매, 교환, 증여 등의 전형계약을 규정하고 있는데, 이에 대한 법률행위 전반을 연구한다.
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부동산공법연구Study of Real Estate Public Law
부동산소유, 이용 및 개발, 거래, 관리 등에 대한 공법적 규제의 기본원칙과 부동산공법의 기본개념 및 공적 법률관계 등을 연구한다.
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부동산공시론Principles of Real Estate Disclosure
부동산 공시의 근간이 되는 부동산 등기법령과 측량 수로조사 및 지적에 관한 법률
을 전반적으로 연구한다. -
부동산관리론Real Estate Management
부동산관리방식, 부동산관리제도, 부동산관리활동, 공동주택관리 등을 부동산의 법률적, 경제적, 기술적 측면뿐만 아니라 기업, 회계, 행정, 광고, 등 일련의 마케팅 활동과 더불어 연구한다.
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부동산권리분석론Title Analysis of Real Estate
부동산권리분석은 부동산의 권리상태를 명확히 인식하는 것이다. 강의에 있어서는 부동산에 관한 권리관계를 실제로 조사, 확인, 판단하는 일련의 과정과 이에 필요한 각종 법률적 지식 그리고 부동산 거래의 사고유형 등을 연구한다.
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부동산금융론Real Estate Finance
부동산 금융기법의 고급이론을 다룬다. 부동산시장과 자본시장과의 융합화 과정의 내용과 발달과정 부동산을 담보로 하는 자금 유통의 과정과 1차 및 2차 저당시장, 부동산의 투자형태 소개, 유동화 증권의 구조 및 특성을 연구한다. PF, ABS, MBS, REITs 등 부동산 파생 금융상품의 내용과 특성을 연구하여 부동산 금융전문가로서 능력을 함양한다.
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부동산금융법규론Real Estate Financial Law
부동산활동과 관련된 법규를 연구한다. 주요내용으로는 자본시장 통합법, 자본시장개방화법, 자산유통화법(ABS), 주택저당유동화법(MBS), 주택금융공사법(KHFC), 부동산투자화법(REITs) 등을 연구한다.
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부동산금융연습Real Estate Financial Practice
부동산개발 및 운영에 따른 금융조달기법을 팀별로 수립하여 발표.토론형식으로 학습하여 실무기법을 연구한다.
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부동산금융특강Special Lecture on Real Estate Finance
부동산 투자 및 개발 분야의 Top 경영자 및 전문가를 초빙하여 경험사례의 특강을 듣는다.
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부동산기술Real Estate Engineering
부동산 활동의 토대가 되고 있는 토지의 경계와 위치를 확정하기 위하여 정확한 측량 점을 찾아내고, 각 지점의 길이와 방향 그리고 등고선 등을 도면에 옮기는 기본적 지적 측량기법은 물론 토지정보의 전산처리과정도 연구한다.
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부동산마케팅Real Estate Marketing
소비자 지향의 부동산업경영을 연구하는 과목으로, 부동산의 제품, 가격, 유통, 촉진 등의 마케팅믹스 개념을 기초로 고객이 원하는 부동산 내지는 부동산 관련 서비스를 적정한 가격에 편리한 방법으로 원하는 시기에 공급함으로써 소비자가 만족하도록 하고 거래를 활성화하는 이론적 내용들을 연구한다.
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부동산보상Compensation of Real Estate
공공의 이익을 위하여 수행되는 공공용지취득 및 손실보상에 관한 특례법을 비롯한 토지수용에 관계된 제반법규 및 손실보상에 관하여 그 원리를 분석하고 실제 운용되는 보상제도의 고찰 및 취득절차, 보상에 관한 제반이론을 연구한다.
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부동산시장분석론Market Analysis of Real Estate
부동산활동과 관련한 시장조사, 상권분석, 입지부석, 최적투자대안에 대한 기초이론과 실무기법을 학습하여 부동산전문가로서의 능력을 배양한다.
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부동산유가증권론Real Estate Securities
부동산 Mortgage 과정에서 발생된 채권을 기초로 하여 유동화 증권의 발행구조, 성격, 용도 발달과정 상품의 종류 등을 학습한다. 구체적의 ABS, MBS, REITs, CDO, ABCP, PAC, CLO 등의 다양한 부동산유가증권의 포트폴리오 이론의 기본원리 및 적용방안, 가치평가를 연구한다.
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부동산전자상거래론Principles of Real Estate Electronic Commerce
인터넷(Internet)으로 인한 부동산 전자상거래(EC : Electronic Commerce)의 전자자료교환(EDI)이나 전자대금결제(EFT), 신용카드/직불카드 거래 등과 같이 전자적으로 이루어지는 모든 금융 및 상거래를 전반적으로 연구한다.
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부동산정책Real Estate Policy
부동산정책의 형성 및 집행과정, 그리고 정부의 부동산정책이 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤는지 그 실효성을 평가하는 일련의 과정을 연구한다. 그리고 향후 부동산정책수단을 어떻게 조합하여 실행할 것인가 문제와 정책 시행에 따라 예상되는 파급영향들을 사전에 점검하고 그 구체적인 대안을 마련하여 정책을 집행하는 방법도 연구한다.
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부동산조세론Real Estate Taxes
부동산과 관련된 세법의 기초개념, 이해를 통하여 부동산 취득, 보유, 양도 등에 대한 실무기법과 부동산 조세 정책변화가 부동산시장에 미치는 경제적 이론을 분석한다.
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부동산중개론Real Estate Brokerage
우리나라 부동산중개제도, 부동산중개업법, 중개업의 등록, 중개업자, 중개업무, 중개업자의 의무와 책임, 중개수수료, 계약금 등의 예치제도, 지도감독, 부동산중개업협회, 업무의 위탁, 벌칙 및 부칙, 중개실무과정, 중개대상물의 의뢰접수, 중개대상물의 조사 확인, 중개활동, 계약체결 등을 연구한다.
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부동산투자Real Estate Investment Theory
부동산 투자는 이익을 목적으로 부동산 사업에 자금을 투하하는 것으로서, 투자한 부동산을 타인에게 임대하여 정기적으로 이익을 얻는 인컴게인(income gain)과 그 부동산을 구입한 금액 이상으로의 캐피털게인(capital gain)을 기대하게 된다. 이때 부동산투자와 관련된 각종 이론과 투자수익의 극대화를 위한 리스크의 최소화 이론 및 방법을 연구한다. 즉, 기대수익률과 위험을 상호 비교하면서 최적의 포트폴리오를 구성함으로써 순이익을 극대화하는 최적 방안을 연구한다.
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부동산학연구Study of Real Estate
부동산을 에워 싼 물리적/사회적/경제적 상황과 조건인 부동산환경의 요소간 상호작용을 연구하는 학문이다. 따라서 부동산학의 기초분야인 부동산특성, 부동산법, 부동산시장, 부동산세금, 금융수학, 도시 및 지역 등은 물론, 부동산결정분야인 투자, 금융, 개발과 부동산의사결정 지원분야인 중개, 평가, 관리, 상담 등을 포괄적으로 연구한다.
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시장조사방법론Principles of Market Research System
부동산 시장의 기초조사, 정량 및 정성적 조사 방법 및 통계적 자료 분석 방법 등을 심도있게 연구한다.
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입지분석Real Estate Location Analysis
대상지가 위치한 용도지역 및 토지현황 등의 기초 조건과 접근성, 주변 환경, 상위 계획과 법적 규제 등 제반여건을 조사하여 대상지의 특성을 도출하고 특정용도로 개발하는 데 있어서, 적합 여부 또는 적절한 활용방안 설정에 필요한 평가, 분석을 연구한다.
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재개발 및 재건축Redevelopment & Reconstruction
도심재생사업의 전반적인 기초이론들과 선진국의 사례를 소개하며 부동산 재개발·재건축에 관한 기초적인 이론과 관련 법률적 지식과 그 절차 및 실무를 연구한다.
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재무관리론Financial Management
기업이 지향해야할 경영수행의 성과인 이익극대화에 두고 이를달성하기 위한 자금조달, 운영, 투자결정기능, 재무제표의 이해 및 작성과정의 이해와 필요한 기초이론과 기법을 연구한다. 그리고 기업의 목표인 이익극대화 실현을 위해 자금조달기능 투자결정, 배당결정, 재무제표의 작성 및 보고에 필요한 고급 이론과 기법도 연구한다.
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토지이용계획Land Use Planning
토지이용계획 수립에 기반이 되는 공간구조 이론을 학습한다. 토지수요예측, 공간배분 등 토지이용계획에 필요한 기법을 학습하고, 적용한다.
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프로젝트 파이낸싱Project Financing
부동산 개발 시 부동산금융의 활용방법과 그 절차 그리고 프로젝트 파이낸싱의 실무적 사례를 중심으로 연구한다.
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해외부동산개발Real Estate Development of Overseas Country
향후 부동산 시장의 급성장이 기대되는 아시아.남미.아프리카, 북미.유럽 등에 대한 부동산 개발 투자 안건.정보 그리고 방법 등을 연구한다.
즉, 해외 부동산 투자개발 전략, 해외 송금, 해당 국가의 부동산 정책이나 제도 등 실제로 해외 투자를 하고자 할 때 맞닥뜨리게 되는 문제들과 주의점 등을 세부적으로 연구한다.
그리고 해외 각국의 금융기관, 정부 기관, 부동산 회사, 디벨로퍼, 변호사 사무소, 회계 사무소, 각 업계 컨설턴트와 광범위한 네트워크 비즈니스방법도 연구한다. -
회계원론Principles of Accounting
부동산경영관련 기업의 회계정보를 체계적으로 이해, 해석. 활용하는 기법을 연구한다. 이를 바탕으로 기업의 합리적인 재무의사 결정능력을 배양한다.